編者按：中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會 光電建筑應(yīng)用委員舉辦了光電建筑市場與投資論壇，試圖通過集思廣益，找到光電建筑市場的突破口。論壇上有許多真知灼見，讓我們心中的霾散去。在這里，我們輯錄下一些頗具見地的觀點，繼續(xù)引發(fā)大家來探討。

會議題一：為什么說工業(yè)建筑屋頂可以產(chǎn)生商業(yè)價值？

【論壇聲音】 全國既有建筑面積超過400億平方米，其中，住宅建筑占70％，工業(yè)建筑占15％，公共建筑占15％。

【引發(fā)思考】 三者中，是選擇重點突破，還是眉毛胡子一把抓？選擇重點，應(yīng)該選擇誰呢？這是一個關(guān)乎企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的問題。

【論壇聲音】 國家級開發(fā)區(qū)131個，省級開發(fā)區(qū)1500多個。我國土地資源緊缺，必須走土地集約化的道路。因此，開發(fā)區(qū)將成為產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)化的發(fā)展模式。

【引發(fā)思考】 企業(yè)的擴(kuò)張一定離不開對土地資源的擴(kuò)張。開發(fā)區(qū)的“圈地運動”是否已經(jīng)上演？太陽能光伏在“圈地運動”中將扮演什么角色？

【論壇聲音】 2011年，我國工業(yè)用電占全部用電的75％。

【引發(fā)思考】 煤電占各種能源電力的70％，工業(yè)企業(yè)成為碳排放的大戶。一旦實行碳稅，耗電大的工業(yè)企業(yè)是否要承擔(dān)更多的碳稅，除非它擁有更多的碳排放權(quán)指標(biāo)？

【相關(guān)鏈接】 宜家首席可持續(xù)發(fā)展執(zhí)行官史蒂夫•霍華德表示，宜家對可再生能源的投入，除了環(huán)保的考慮外，主要考慮降低企業(yè)成本。未來十年，碳排放收費必然實施，碳價會上漲，這對企業(yè)而言是很大的成本。

【論壇聲音】 全國既有建筑的屋面面積約有47億平米，如果一半安裝光伏系統(tǒng)，就可形成2.4億千瓦的光伏裝機(jī)量，是“十二五”規(guī)劃的24倍，可催生2萬億的市場價值。

【引發(fā)思考】 距離“十二五”期末還有2.5年，2萬億的光電建筑市場對光伏產(chǎn)業(yè)鏈意味著什么？對企業(yè)又意味著什么？

【論壇聲音】 原本屋面的功能是承重、圍護(hù)、防水、保溫、隔熱、美觀等，它只有投入，沒有產(chǎn)出。把光伏系統(tǒng)安裝到屋頂后，屋面又多了一項功能，就是發(fā)電。電是商品，可以買賣。所以，屋面就可以創(chuàng)造價值了。

【引發(fā)思考】 當(dāng)屋面成為資源后，對屋面權(quán)屬的爭奪是否會發(fā)生？房地產(chǎn)的開發(fā)模式是否會發(fā)生變化？

【相關(guān)鏈接】 一家投資機(jī)構(gòu)的太陽能分析師表示：“巴菲特并不是在賭太陽能光伏一定能贏，而是投資一座能保證20～25年流入大筆現(xiàn)金的發(fā)電站。”

【相關(guān)鏈接】 一般來說，產(chǎn)業(yè)處于起步階段，無論未來發(fā)展情況如何，市場會熱衷于概念炒作，而這往往是吸引資本進(jìn)入的籌碼。

議題二：工業(yè)建筑光伏電站具有什么樣的商業(yè)模式？

【論壇聲音】 自己投資、自發(fā)自用模式，一般都擁有房屋產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)仉妰r較高，用電量足夠大，以節(jié)約電費支出為目的。

【引發(fā)思考】 此類模式的潛在市場是很大的。啟動這個市場，首先在于企業(yè)是否受到電費高和限電的困擾？其次在于銀行是否支持？

【論壇聲音】 自己投資、售電模式，一般都擁有房屋產(chǎn)權(quán)，屋頂面積較大，當(dāng)?shù)仉妰r不高，用電量不大，以售電收益為目的。

【引發(fā)思考】 此類模式屬于投資盈利模式，未來企業(yè)可以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流。啟動這個市場，取決于初期能否有較高的統(tǒng)一標(biāo)桿電價和較長的電價期限。

【論壇聲音】 自建電站、轉(zhuǎn)讓模式，把光伏電站視作一種金融產(chǎn)品，利用政策帶來的市場機(jī)會，尋機(jī)轉(zhuǎn)讓獲利。

【引發(fā)思考】 此種模式屬于投機(jī)行為，是否會有市場，很難預(yù)測，如同中國的房市，初衷也沒料到會出現(xiàn)后來的局面。

【論壇聲音】 出租屋頂、他人建設(shè)模式，一般都擁有房屋產(chǎn)權(quán)，屋頂面積較大，以出租屋頂?shù)姆绞将@取租金收益。

【引發(fā)思考】 盡管屋頂已成為資源，也不一定就是供方市場。因為，需方十分關(guān)注供方的存活期限。所以，屋頂?shù)男璺绞袌鲆彩强赡艿摹?br />
【論壇聲音】 合同能源管理模式，投資建屋頂電站，或收購屋頂電站，通過租賃屋頂，或折算業(yè)主電費的方式，以取得規(guī)模化發(fā)電收益為目的。

【引發(fā)思考】 很可能這是未來的方向。因為，它符合電力和資本的壟斷屬性。可以想見，光電建筑市場是否將出現(xiàn)分散式市場和壟斷型市場的博弈？

【相關(guān)鏈接】 歐洲太陽能市場商業(yè)化最早，電站作為固定資產(chǎn)融資，已經(jīng)成為一個非常常見的行為，養(yǎng)老基金、社保基金、保險、商業(yè)銀行等，為追求6％～8％的年收益率，成為投資主體之一。一些上市公司為改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，也會選擇投資太陽能電站。另外一些私人，為滿足資產(chǎn)轉(zhuǎn)移或者長期穩(wěn)定收益也會投資電站。

議題三：工業(yè)建筑光伏電站的投資回報究竟是多少？

【論壇聲音】 一個2萬平米的屋面，假如安裝2兆瓦光伏電站，按每瓦9元的投資成本計算，投資總額為1800萬元。如果年發(fā)電210萬度，每度電按1元計算，年發(fā)電收益是210萬元。在無電價補(bǔ)貼的情況下，大約需要8.6年收回投資。如果每度電補(bǔ)貼0.45元，不到6年可收回投資。

【引發(fā)思考】 這里面有四個問題：①工程造價要視屋面情況而定，幅度范圍每瓦6元～13元不等；②實際年發(fā)電量會受多種因素影響；③未來光伏電價是否按統(tǒng)一上網(wǎng)標(biāo)桿電價＋度電補(bǔ)貼，尚未明確；④計算現(xiàn)金流量時，應(yīng)該考慮光伏系統(tǒng)折舊，那么投資回收期還可提前。

【論壇聲音】 北京地區(qū)光照條件比廣州好，北京每年每瓦可發(fā)電1.1度，廣州每年每瓦可發(fā)電1.05度。因此，同樣裝機(jī)規(guī)模，北京年發(fā)電量高于廣州，投資回報也高于廣州。

【引發(fā)思考】 鑒于此，國家的電價政策會按地域確定電價嗎？如果不能定得很細(xì)，地方是否可以進(jìn)行電價調(diào)整呢？

【論壇聲音】 上海虹橋樞紐光伏電站，7萬平米屋頂，裝機(jī)量約7兆瓦，投資9500萬元，每瓦13.57元。后進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，又投入800萬元，投資總額變成10300萬元，每瓦14.71元。年發(fā)電750萬度，每度電按1.15元計算，年發(fā)電收益是870萬。投資回收期約為11.8年，如果加上每年屋頂租金30萬元，投資回收期約為12.3年。

【引發(fā)思考】 單位投資成本超過每瓦13元，投資回收期就要超過10年；房頂租金越高，投資回收期越長。

【論壇聲音】 廣亞鋁業(yè)5.5兆瓦屋頂光伏電站，投資總額4700萬元。70％的銀行貸款，利率6.65％，賬期15年，年利息390萬。年發(fā)電約500萬度，平均每度電0.84元，加上0.45元的電價補(bǔ)貼，扣除讓給業(yè)主12％的電費，平均年收益約600萬元，回收期11.24年。

【引發(fā)思考】 投資光伏電站，資金成本成為決定投資收益的一個很重要的因素，銀行對抵押光伏電站究竟有多大的興趣？合同能源管理模式中，與業(yè)主方的合同電價也是一個影響投資收益的重要因素。

【相關(guān)鏈接】 鑒于我國絕大部分地區(qū)的商業(yè)用電價格約為0.90元/度～1.10元/度，分布式光伏“自發(fā)自用”用戶可享受到的實際利益便等于商業(yè)用電價格加上“度電補(bǔ)貼”，約為1.30元/度左右。

【相關(guān)鏈接】 目前國內(nèi)對新能源的貸款利率超過7％，如果降到4％～ 5％，就會有人投資。

【相關(guān)鏈接】 日本福島核災(zāi)難后，大多數(shù)核電站關(guān)閉，導(dǎo)致電力需求量高漲，日本政府出臺的政策及規(guī)劃對光伏產(chǎn)業(yè)支持力度極大，同時日本銀行利息較低、國民環(huán)保意識較高，這一系列因素共同推動日本光伏市場高速發(fā)展。

【相關(guān)鏈接】 2012年7月1日，日本光伏上網(wǎng)電價出臺，42日元/kWh（折合人民幣超過2.5元/kWh），其中屋頂項目（<10kW）免稅，大型項目（≥10kW）含2日元/kWh的稅。2013年4月1日，上網(wǎng)電價削減約10％，但仍未改變?nèi)毡竟夥袌鲎罹咄顿Y吸引力這一事實。

議題四：理性的電力投資項目應(yīng)該是怎樣的？

【論壇聲音】 電力收益與賣電量成正比，賣電越多，收益越大。光伏電力收益率應(yīng)大于或等于行業(yè)平均收益率，低于行業(yè)平均收益率就不會有人投資。光電建筑的投資業(yè)還沒有形成。

【引發(fā)思考】 光電建筑行業(yè)的平均收益率是多少呢？如何建立測算模型呢？是否可以把一般電力行業(yè)的平均收益率作為參考值呢？

【相關(guān)鏈接】 國泰君安證券研究報告認(rèn)為，國內(nèi)工商業(yè)用電的高峰電價普遍在1元/度以上，使用分布式光伏發(fā)電已具有經(jīng)濟(jì)性，0.35元～0.45元/度的補(bǔ)貼將可使IRR（內(nèi)部收益率）達(dá)到15％左右。

【相關(guān)鏈接】 一份對2000名英國人的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過一半的人希望投資回報率超過11％。

【相關(guān)鏈接】 光伏業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，0.45元/千瓦時的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)可將光伏電站投資IRR(內(nèi)部收益率)提升至14％左右。

【相關(guān)鏈接】 與其他固定資產(chǎn)投資相比，光伏電站在資產(chǎn)、現(xiàn)金流以及流通方面都有著顯著的優(yōu)勢，也是當(dāng)前全球范圍內(nèi)固定資產(chǎn)投資內(nèi)部收益率最高的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域之一，對追求安全收益回報的國際銀行、基金和投資者而言，都有著較大的吸引力。但上述價值及目標(biāo)的實現(xiàn)是建立在對光伏電站投建市場規(guī)律、技術(shù)規(guī)范、安全保障以及資源配套的遵循基礎(chǔ)上。

【相關(guān)鏈接】 中國的電力市場是成長型市場，投資風(fēng)險相對較小，只要投資得當(dāng)，資金回報率能夠達(dá)到10％～12％左右。

【相關(guān)鏈接】 近五年，電力工業(yè)的固定資產(chǎn)投資，年平均增長率為6.58 ％，高于能源行業(yè)4.61％的年均增長率。

【相關(guān)鏈接】 中國的工業(yè)化對電力的需求無疑將是十分巨大的，同時，13億人口所形成的龐大的能源消費市場也為中國的電力工業(yè)發(fā)展提供了無比廣闊的空間，電力行業(yè)在未來10年仍將保持平均6.6%～7%的增長率。

【相關(guān)鏈接】 2013年4月15日，聯(lián)想在智利買下了5個種植園，種植藍(lán)莓。柳傳志對陳紹鵬說：“紹鵬，咱們不急著掙錢，10個億、20個億咱們投得起。”果業(yè)是一個沒法掙快錢的行業(yè)，3年掛果，7年豐產(chǎn)。中國人均水果消費是198克∕天，美國是303克∕天，意大利是426克∕天，未來幾年估計會以8％～10％的速度增長。

議題五：如何規(guī)避工業(yè)建筑光伏電站的投資風(fēng)險？

【論壇聲音】 光伏發(fā)電站要靠天吃飯，有太陽就發(fā)電，沒有太陽就不發(fā)電；太陽輻射強(qiáng)、峰值日照時間長，發(fā)電量就大，反之，就小。所以，光伏發(fā)電站一定要選擇太陽能資源條件好的地區(qū)，否則，投資收益就很難保證。

【引發(fā)思考】 太陽輻射是個變量，影響因素很多，其變化規(guī)律在長時間參照系下才能顯現(xiàn)。因此，如何取得當(dāng)?shù)爻Ｄ甑臍庀髷?shù)據(jù)呢？NASA的數(shù)據(jù)可信嗎？

【論壇聲音】 對光伏方陣的任何遮擋都會影響發(fā)電效果，遮擋因素包括周邊建筑物的陰影、樹木的陰影、落葉、鳥糞、灰塵等。因此，設(shè)計時要考慮周全。否則，投資收益就會打折扣。

【引發(fā)思考】 現(xiàn)在不少項目都不重視這個問題，特別是運行維護(hù)時的清潔問題。是否有人測算過，因污染而減少的發(fā)電量損失，和增加清潔的費用，哪個合算呢？

【論壇聲音】 建筑是屋面光伏電站的載體，在不破壞建筑的前提下，談光伏電站的盈利才有意義。因此，設(shè)計前要進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的鑒定，用數(shù)據(jù)說話，嚴(yán)格執(zhí)行結(jié)構(gòu)荷載和抗震標(biāo)準(zhǔn)。否則，投資就不安全。

【引發(fā)思考】 本來建筑市場是比較規(guī)范的，有一整套管理措施，如資格準(zhǔn)入、施工許可、標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文等，但光伏引入建筑領(lǐng)域后，出現(xiàn)了一些無視建筑管理的行為，應(yīng)該如何進(jìn)行規(guī)范呢？

【論壇聲音】 自發(fā)自用要考慮負(fù)荷等級、功率匹配、電量消納，如果出現(xiàn)過多的棄電，或效率損失過大，發(fā)電收益就無法保證。

【引發(fā)思考】 計算發(fā)電量時的綜合效率系數(shù)應(yīng)該如何確定？是否有科學(xué)的計算模式？

【論壇聲音】 南網(wǎng)公司尚未出臺光伏并網(wǎng)實施意見，并網(wǎng)手續(xù)繁多，包括并網(wǎng)意向協(xié)議、電網(wǎng)接入批復(fù)、并網(wǎng)協(xié)議、調(diào)度協(xié)議、購售電合同、并網(wǎng)驗收、計量表改造等，走完手續(xù)，時間長達(dá)一年。如果不能并網(wǎng)，發(fā)電收益就不能實現(xiàn)。

【引發(fā)思考】 從政策層面看，似乎并網(wǎng)瓶頸已經(jīng)突破，可從實際中來看，為何又讓人感到不順暢呢？

【論壇聲音】 一定要搞清屋頂?shù)臋?quán)屬，否則投資就有損失。一定要選擇好業(yè)主，否則一旦業(yè)主倒閉，投資就會損失。

【引發(fā)思考】 能否健全此一方面的法律呢？能否讓保險介入呢？

議題六：工業(yè)開發(fā)區(qū)的綠色標(biāo)準(zhǔn)化廠房是否具有發(fā)展前景？

【論壇聲音】 為了推動光伏在工業(yè)開發(fā)區(qū)的規(guī)模化應(yīng)用，可以整體建設(shè)“綠色標(biāo)準(zhǔn)化廠房”。

【引發(fā)思考】 工業(yè)開發(fā)區(qū)的光伏應(yīng)用，是應(yīng)該走自發(fā)分散的建設(shè)道路，還是走集中統(tǒng)一的建設(shè)道路呢？

【論壇聲音】 在工業(yè)開發(fā)區(qū)集中連片建設(shè)“綠色標(biāo)準(zhǔn)化廠房”的好處是：①在征地環(huán)節(jié)可以獲得優(yōu)先發(fā)展；②在招商環(huán)節(jié)可以吸引商戶入駐；③在投資環(huán)節(jié)可以吸引大的電力投資商；④在建設(shè)環(huán)節(jié)可以大幅降低建設(shè)成本；⑤在并網(wǎng)環(huán)節(jié)適于集中并網(wǎng)。

【引發(fā)思考】 這個事情由誰來牽頭呢？

【相關(guān)鏈接】 6月16日上午，國家能源局召開分布式光伏發(fā)電工作會，提出了《分布式光伏發(fā)電示范區(qū)工作方案》，原則上一個省（自治區(qū)、直轄市）先上報一個示范區(qū)，如條件優(yōu)越且準(zhǔn)備充分可上報2個，計劃單列市可單獨上報（不占所在省名額）。選擇1~2個太陽能資源條件好、用電負(fù)荷較大、網(wǎng)購電價格高、工業(yè)企業(yè)集中度高的國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)實施。這些被選中的園區(qū)在原則上由一個開發(fā)主體進(jìn)行投資開發(fā)，由其統(tǒng)一協(xié)調(diào)建筑屋頂使用。光伏發(fā)電量消費以及與電網(wǎng)的關(guān)系，主要采用“自發(fā)自用”模式運營，補(bǔ)貼資金需求低于0.45元/千瓦時。

【相關(guān)鏈接】 要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的園區(qū)建設(shè)經(jīng)營理念，改變以政府行為為主的開發(fā)模式，實現(xiàn)投資主體多元化，融資方式多樣化。

【相關(guān)鏈接】 推動園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展從單一的生產(chǎn)型園區(qū)經(jīng)濟(jì)向生產(chǎn)、服務(wù)、消費等多功能城市型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型；把工業(yè)園區(qū)建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)增長、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、充滿活力的城市新區(qū)域；著力推進(jìn)發(fā)展低碳、綠色、節(jié)能、環(huán)保的高附加值產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)向高效益、高檔次、低能耗方向發(fā)展。